文章摘要： 住房公積金貸款的利率相較于商業(yè)貸款的確低上不少。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而五年以上公積金貸款年利率為3.25%。商貸則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中5年期以上LPR報價為4.6%;各銀行規(guī)定的基點數(shù)可能會有所差別，幾十到上百不等，一個基
住房公積金貸款的利率相較于商業(yè)貸款的確低上不少。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而五年以上公積金貸款年利率為3.25%。商貸則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中5年期以上LPR報價為4.6%;各銀行規(guī)定的基點數(shù)可能會有所差別，幾十到上百不等，一個基點等于0.01%。
因而在貸款金額相同，采取的還款方式(等額本息或等額本金)相同的情況下，公積金貸款產(chǎn)生的利息自然也要比商貸少很多。
1、根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應當符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。
2、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關證明文件;借款人應當同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下的所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。
3、借款人應當有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。
具備這些條件之后，申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
公積金貸款買房利率是不是更低
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