房子交付還要交哪些費(fèi)用

一、開(kāi)發(fā)商費(fèi)用

1、新房交房時(shí)，首先要交的費(fèi)用是開(kāi)放商的房款尾款，不交完房款尾款，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法履行合同約定把房子交給你的。

2、補(bǔ)、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

3、裝修變更費(fèi)用。家里做過(guò)裝修的應(yīng)該都知道，在住房裝修前，如果住房?jī)?nèi)有變動(dòng)，是需要提前跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)情況收取費(fèi)用并跟你簽訂協(xié)議的。

二、物業(yè)管理費(fèi)

1、所有新房入住，物業(yè)管理費(fèi)是必須交的。一般來(lái)說(shuō)，需要提前付一年的管理費(fèi)給物業(yè)。這個(gè)算是給物業(yè)公司一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)和養(yǎng)護(hù)的啟動(dòng)資金，說(shuō)白了就是保證金。

2、供暖費(fèi)，北方的房子一般都是要收供暖費(fèi)的。不過(guò)，供暖費(fèi)的收取，是根據(jù)具體情況來(lái)定的。一般來(lái)說(shuō)，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費(fèi)的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來(lái)。

三、稅費(fèi)

1、契稅是按照國(guó)家指定的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當(dāng)然，各地的政策不同，收取費(fèi)用也不同。

2、公共維修費(fèi)用也是按國(guó)家指定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，這要根據(jù)具體情況來(lái)收取。

四、其他費(fèi)用

1、停車費(fèi)、門卡押金，有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，會(huì)收取停車費(fèi)和門卡押金。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商辦證時(shí)才會(huì)收取，一般來(lái)說(shuō)住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、證照印花稅，5元/本。

4、工本費(fèi)，10元/本。

房子交付要注意哪些事項(xiàng)

1、若是房子可以交房了，開(kāi)發(fā)商會(huì)將“入住通知書(shū)”寄給購(gòu)房者，這時(shí)要看開(kāi)發(fā)商是否提高質(zhì)量保證書(shū)，和使用方法書(shū)，確保個(gè)人利益。

2、購(gòu)房者在領(lǐng)取到了“入住通知書(shū)”后，是要及時(shí)前往售樓部辦理相關(guān)的手續(xù)，以便安排交房時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間最好是安排在3~4天后，這樣同時(shí)交房的人數(shù)更少，更有充足的時(shí)間看房。

3、在前往住房現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，是要仔細(xì)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)，看住房是否存在裂痕，窗戶密封是否嚴(yán)實(shí)，以及衛(wèi)生間防水是否做好等，這些要沒(méi)出來(lái)好，將會(huì)影響到后續(xù)的施工和居住。

4、對(duì)于住房的面積，也是要進(jìn)行測(cè)量的，看是否與合同上標(biāo)注的是一樣的，要是存在的差距過(guò)大，在需要針對(duì)面積缺少的情況，要求開(kāi)發(fā)商給與賠償。此外，還需要看室內(nèi)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，是否與這就圖紙一樣。

5、等到房子驗(yàn)收結(jié)束后，便可簽訂協(xié)議，并領(lǐng)取住房的鑰匙和一些相關(guān)的材料。這時(shí)要檢驗(yàn)鑰匙是否都有，如進(jìn)門的鑰匙，一樓的信箱鑰匙等，這些是必不可的，以免影響到正常家居。

6、驗(yàn)房通過(guò)后，業(yè)主還需要按照相關(guān)的要求，繳納一定的物業(yè)費(fèi)和維修基金，并要與物業(yè)簽訂相關(guān)的條約，交裝修保證金，便可對(duì)自家進(jìn)行裝修施工了。