剛剛按揭的房子可以賣(mài)嗎

剛按揭的房子是可以賣(mài)的，需要購(gòu)房者取得房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易，其中可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行出售，或者拿購(gòu)房者的首付款進(jìn)行還款之后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)戶(hù)。因?yàn)?，房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)的前提是具有房產(chǎn)證。

按揭中的房子怎么賣(mài)?

1、剩余貸款還清。

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒(méi)錢(qián)的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買(mǎi)家的額度利率年限沒(méi)有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭要求在賣(mài)家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買(mǎi)家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買(mǎi)家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣(mài)家的還款賬戶(hù)里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買(mǎi)家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買(mǎi)家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸。

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專(zhuān)門(mén)用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無(wú)憂(yōu)，有的銀行叫做交易保。

按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)有什么要注意的嗎?

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。