買(mǎi)房百科：購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？有些人會(huì)說(shuō)地段、裝修、房齡等等，小編想說(shuō)這些都非常重要。由于二手房并不是首次出售的住房，因此在二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，容易存在糾紛。那么，買(mǎi)二手房，購(gòu)房者要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢？

1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證

在所有交易手續(xù)前，首先要知道房子有沒(méi)有房產(chǎn)證？如果沒(méi)有，那么購(gòu)房者就不用看了。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。但也會(huì)有房主抵押給銀行的情況，需要房主把欠銀行尾款結(jié)清才能贖回房本。

2、產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?/strong>

住房買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的方法是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、房子是否能交易

住房的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)

住房共有權(quán)顧名思義，就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房所有權(quán)證書(shū)上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)，最后讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，如果賣(mài)家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套住房的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

6、住房的土地使用性質(zhì)

現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。另外，還有注意土地使用性質(zhì)，是住宅用地、工業(yè)用地還是商業(yè)用地。

7、住房的剩余使用年限

住房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。