如何判斷物業(yè)服務的好壞？

1、 治安管理

保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產安全，以及對住房建筑及其設備設施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。

2、 公用設施管理

供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內，他們需保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

3、 車輛交通管理

小區(qū)內的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

4、 多種生活服務

訂牛奶、送小孩去托兒所、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務，其實也屬于物業(yè)服務范圍之內，而大多數業(yè)主對此都不清楚。

物業(yè)的重要影響

1、對房價的影響

好的物業(yè)可以讓房子更保值，甚至升值。在同一片區(qū)，建筑風格、建筑年代、樓盤質量和樓盤戶型產品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務水平高的小區(qū)，其二手房的價格就比物業(yè)服務水平低的小區(qū)要高出不少。

2、對日常生活的影響

日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)可以及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。

3、對生活質量的影響

小區(qū)的環(huán)境和設施的維護，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并關系到業(yè)主的生命、財產安全。

物業(yè)服務質量的好壞

不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務質量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢?

1、 看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

若不是小區(qū)內的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務質量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。

2、小區(qū)的安保水平

保安對業(yè)主是否熟悉;保安多久巡邏一次;小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常運轉而不是只是擺設;對于底層的業(yè)主，是否做足了安保措施。

3、看各種設備的狀況

服務質量高的物業(yè)公司會定期對大型機電設備進行維修保養(yǎng)，因此這些設備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鍵和燈具是不是完好等。

4、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化

草坪是否修剪整齊?道路上是否有垃圾殘留?人工河道里的水質是否清理?垃圾池是否有異味?這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務質量的好壞。

5、了解物業(yè)的相關制度和收費標準

了解物業(yè)對進出車輛、住房維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。