不動產信托的特色

1、不動產信托可以確保產權移轉，避免遺產紛爭；

2、不動產信托有專業(yè)管理經營，可以提供出租、出售、開發(fā)等服務；

3、不動產信托具有財產的獨立性，不得強制執(zhí)行。

不動產信托的優(yōu)勢

1、財產屬性。不動產信托是指以土地及地面固定物為信托財產的信托產品。

2、融資功能。在不動產信托合同約定的框架內，受托人可以協(xié)助委托人以產權抵押方式融通資金，在不影響信托財產原用途的前提下，產生附加價值。

3、產權明晰。在信托期間，不動產的名義所有權歸信托公司所有。因此，設立不動產信托須按有關規(guī)定辦理不動產過戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。

4、目的多樣。委托人可以為保管財產的目的、銷售房地產的目的設立信托，亦可以為通過不動產的出售、出租及各種運用而增值的目的設立信托。

5、方式靈活。信托公司可以根據不同的需求設立信托。信托目的及管理、運用、處分方式由信托合同或信托文件確定。

6、具有一定流動性。在不動產信托中，委托人交由信托的財產其初始狀況為實物形態(tài)的不動產。但在信托終止時，可能信托財產會以貨幣、證券等形態(tài)出現，具體情況以信托合同的約定為準。

動產信托的業(yè)務流程

1、委托人與信托公司接洽，并提供相應材料，就設立不動產信托事宜進行商談。

2、信托公司對委托人的資格及其合法擁有的不動產進行評估。

3、評估合格后，信托公司根據委托人的需求，在相關法律法規(guī)的約束下，設計開發(fā)相應的不動產信托產品。

4、委托人、受托人和其他當事人（如受益人、借款人、擔保人等等）簽訂《信托合同》、《貸款合同》、《擔保合同》等相關法律文件。

5、委托人交付信托財產，并與受托人按照《信托合同》條款和有關規(guī)定辦理信托財產的抵押、過戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。

6、受托人嚴格依據《信托合同》的約定，為信托目的的實現和受益人的權益，對信托財產進行管理、運用和處分。

7、信托結束時，受托人依據《信托合同》的約定，對信托財產和收益向信托當事人進行分配。