購(gòu)買(mǎi)商品房需要哪些證件

1、全款買(mǎi)房需要帶以下材料

（1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。

（2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶(hù)口本以及單身證明。

2、貸款買(mǎi)房需要以下證件

（1、如果是已婚人士，需要結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明以及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個(gè)人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

（2、若是單身人士，需要提供單身證明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用方法書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。