小產(chǎn)權房去哪里改戶主名字

小產(chǎn)權房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證、預售許可證等，同時也沒有在房管局進行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權證，想要更改戶主姓名也是無法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶主名字。

買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、產(chǎn)權不完整

小產(chǎn)權房之所以叫小產(chǎn)權房，主要就是因為房子的產(chǎn)權不完整，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權房，也要注意小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購買小產(chǎn)權房的朋友一定要認真挑選小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承

按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權房因為在法律層面上是沒有獲得住房的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了住房的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。

小產(chǎn)權房到底能不可買?

如果是購買小產(chǎn)權房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來挑選，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權了，下面說一些購買的建議。

首先看小產(chǎn)權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權房的“期房”，小產(chǎn)權房本來就是非法的，期房更加有風險。