怎么挑選好的樓盤(pán)

1、挑選知名開(kāi)發(fā)商

引發(fā)出期房購(gòu)b買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房最好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

2、買(mǎi)“預(yù)期”房，才有升值潛力

剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期房，這樣以后的升值潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。

3、仔細(xì)考量交通與配套

買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。

4、物業(yè)管理水平

看樓盤(pán)升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不可忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。

哪些住宅樓盤(pán)不可買(mǎi)

1、入住率太低

我們買(mǎi)房的時(shí)候大多數(shù)是期房，不可預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時(shí)候盡量挑選入住率比較高的樓盤(pán)，這類樓盤(pán)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營(yíng)運(yùn)，連房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。

2、大型樓盤(pán)業(yè)主太多

雖然挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商住房質(zhì)量比較有保證，但如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)太多，整個(gè)樓盤(pán)業(yè)主太多，很容易出現(xiàn)門(mén)禁不夠森嚴(yán)的問(wèn)題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門(mén)光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對(duì)吵雜，影響居住安全。

3、爛尾房

沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法完成該樓盤(pán)的建設(shè)，由于各種原因由其他開(kāi)發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時(shí)候?yàn)榱粟s工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過(guò)是假象。

4、無(wú)業(yè)主委員會(huì)

如果一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問(wèn)題的時(shí)候就很難及時(shí)得到保障，小區(qū)若沒(méi)有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會(huì)，不只會(huì)影響房?jī)r(jià)，還會(huì)造成生活不便，影響居家質(zhì)量，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會(huì)未妥善維修電梯，造成老舊電梯常常故障，讓業(yè)主每次搭乘電梯時(shí)都膽戰(zhàn)心驚。