房產證上的名字可以是小孩嗎

發(fā)布時間：2024-07-07 15:28:18 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房產證上的名字可以是小孩。因為小孩一出生就有購房的民事權利，但未成年小孩不具備民事行為能力，因此在辦理的過戶的過程當中要由其法定監(jiān)護人(一般為父母)代其辦理。房產證上寫小孩的名字有什么利弊？父母購買房產，房產證上只寫孩子名字，有利也有弊，父母

房產證上的名字可以是小孩。因為小孩一出生就有購房的民事權利，但未成年小孩不具備民事行為能力，因此在辦理的過戶的過程當中要由其法定監(jiān)護人(一般為父母)代其辦理。

房產證上的名字可以是小孩嗎

房產證上寫小孩的名字有什么利弊？

父母購買房產，房產證上只寫孩子名字，有利也有弊，父母須仔細斟酌再做決斷。

1、利：首先，買房只寫未成年孩子名字的好處是可以減少很多過戶費用。如果房子登記在父母名下，在父母過世后，子女繼承房產，按照目前的法律是不需要交納稅費，但子女要交納公證費、住房測量費等，而且辦理手續(xù)也比較麻煩。如果直接寫自己孩子的名字就可以省掉這筆費用，還可以免去過戶流程。

其次，房產作為子女的婚前財產，不會涉及婚后夫妻共同財產分割的問題。

2、弊：把房子直接登記在孩子名下，也有一些不可忽視的弊端。房款需一次性付清，增加了買房時的經濟負擔。通常，銀行發(fā)放貸款的對象必須是年滿18周歲的成年人，因此未成年人購房一般不可進行銀行貸款。

其次，未成年子女名下的住房，父母不得隨意處置。按照法律規(guī)定，房產證上如果有未成年子女名字，父母只有在證明是為了孩子的利益時，才能處置孩子名下的財產，否則是不可隨意處置該房產的。

另外，孩子將來購買新房需遵守二套房政策。如果房產證上有孩子名字，孩子成年后買房，可能會受到限購的影響。

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