住房土地證可以抵押貸款嗎

根據規(guī)定，住房土地證是可以抵押給銀行申請貸款的，抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村公司集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不可作為抵押財產進行處置。

土地證的總稱實際上是個人取得的“國有土地使用證”，在《房地產管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應該具備“國有土地使用證”即土地證和“住房所有權證”即房產證。

跟房產抵押貸款一樣，土地也是一種價值很高的不動產，同樣可以拿來進行抵押貸款。土地證抵押貸款手續(xù)：用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。

土地抵押貸款條件

1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地面上的建筑物一同抵押(適用于房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。

3、土地使用權抵押應先進行地價評估；無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。最后抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、向土地管理部門申領《抵押許可證》；抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。