辦房產(chǎn)證契稅怎么算

辦房產(chǎn)證契稅的計算如下：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

辦房產(chǎn)證契稅什么時候開始交

當事人購房之后，需要在簽署合同時交納契稅，維修基金等稅費，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。如果當事人延期繳納，規(guī)定每天有萬分之五的滯納罰金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買住房合同為準。在這個規(guī)定中，這些合同不但包括住房買賣合同，而且也包括住房預售合同，所以購房者繳納契稅的時間應以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

契稅交房前后交的區(qū)別

1、一般來說，契稅是在簽訂了購房合同，去房管局做備案的時候繳納的，也就是說這是在交房之前。但也有些朋友會挑選交房之后去繳納契稅，因此想知道契稅交房前后交的區(qū)別有哪些?

2、契稅交房前后交的區(qū)別并不是很大，主要看是否會逾期，那就需要繳納滯納金了。具體的繳納時間需要建議咨詢房管局或稅務部門，以官方回答為準。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳納滯納金。

3、對于購買期房來說，如果在交房之前繳納契稅，到時候交房了有可能都快滿倆年了，到時候想賣也不用擔心不滿倆年稅費高了，這也是契稅交房前交的一點好處。