拍賣房怎么買

1、了解和考察拍賣房信息：

購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息。購房者應(yīng)該仔細閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)。

2、存入保證金：

購房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

3、辦理競買手續(xù)：

購房者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

4、查閱文件和實地勘察：

購房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。購房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不可提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

5、競買：

購房者應(yīng)進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或公司，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費。

6、簽訂《成交確認書》：

購房者應(yīng)如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

7、付清全款：

在《成交確認書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。

買拍賣房要注意什么

1、拍賣的住房產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會有任何問題，委托拍賣的住房如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。

2、委托拍賣的住房，拍賣公司首先要對住房的權(quán)屬進行嚴格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時需提交住房權(quán)屬證書，拍賣成交確認書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。