二手房房齡多少年以上不可以貸款了

二手房貸款條件及注意事項因銀行和樓盤差異而異，購房者需滿足年齡、居留、收入、信用等基礎條件，同時注意二手房房齡、產(chǎn)權清晰度及具體交易流程，明確違約責任，確保交易安全與順利。

一般二手房房齡20年以上就不可以貸款了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，當然對于一些優(yōu)質(zhì)樓盤也可能會放寬到25年以內(nèi)，這個沒有很嚴格的標準，因為每家銀行對于二手房貸款的要求都是有差異的，房齡要求自然也會有差異，需要以銀行具體執(zhí)行為準。

二手房貸款條件

購房者想要貸款購買二手房，首先以下幾點基礎條件必須滿足：

1、年滿18周歲，具備完全民事行為能力。

2、在當?shù)赜谐I(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、個人信用良好，征信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。

其次，購買的二手房房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得高于二十年，貸款/授信期限最長不得高于三十年。具體以經(jīng)辦銀行規(guī)定為準，像招商銀行就是如此規(guī)定的，還規(guī)定貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不高于四十年。

還有，住房產(chǎn)權要清晰，住房不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內(nèi)，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續(xù)足額繳存滿六個月才行;以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。

二手房貸款注意事項

1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。