集體土地使用證能干嘛

有了集體土地使用證，可以證明你對這塊土地擁有使用的權利。如果你要在農(nóng)村的宅基地面上蓋房，需要經(jīng)過審批，你擁有了這個證件就可以證明你是合法建設的，有權利在這片土地面上建房子，其它人不得隨意阻止或拆遷。

集體土地使用證和房產(chǎn)證區(qū)別是怎樣的?

一、產(chǎn)權性質(zhì)不同。

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。

集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。

二、所有權主體不同。

1、房產(chǎn)證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

2、凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農(nóng)民集體所有。

可以證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。

不可證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應依法確認給村農(nóng)民集體所有。土地所有權主體以“хх村(組、鄉(xiāng))農(nóng)民集體”表示。

三、證件作用不同。

1、房產(chǎn)證主要在住房登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成住房登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的住房登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為住房的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權利人就面臨失權的危險。為了避免此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了住房登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

2、集體土地使用證也是國家保護的土地使用權證書，持有人有使用和收益等權益。

集體土地使用證是農(nóng)村居民行使土地使用權的憑證，而房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權所有的憑證，這是最明顯的集體土地使用證和房產(chǎn)證區(qū)別。但是對于置業(yè)者來說土地使用證和房產(chǎn)證缺一不可，只有同時持有兩證置業(yè)者才能合法的行使住房的所有權。