二手房物業(yè)怎么交割?

二手房物業(yè)交割涉及通知租戶、檢驗(yàn)設(shè)施、清點(diǎn)費(fèi)用、辦理過戶、核實(shí)戶口遷出等多個步驟，同時要注意維修基金、贈送物品詳情及戶口遷移等事項(xiàng)，確保交易順利且權(quán)益得到保障。

二手房物業(yè)交割步驟

若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。

買賣雙方和租戶共同檢驗(yàn)設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。

水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)，賣方提供最后一次繳費(fèi)憑證。

雙方攜上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艨诳坪藢?shí)戶口遷出。

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。

買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

物業(yè)交割注意事項(xiàng)

一定要注意各項(xiàng)費(fèi)用的交割，水、電、氣、供暖、寬帶、物業(yè)費(fèi)等，但是有一個費(fèi)用很多人都會忽略，那就是維修基金，一般來說，在買二手房時是不需要再繳納的，維修基金是上一個買家在買房時一次性繳清的，所以，如果買下了這套二手房，后期只需要去辦理一下維修基金更名，但還有一些特殊情況，就是賣家繳了維修基金后期用了，買賣雙方需要協(xié)調(diào)一下是否需要一方去不齊。

很多賣家在賣房時都會說家具、家電贈送，合同里也會寫上送或者不送，但是具體送什么、怎么送一般在合同里都說的不清楚，很可能入住時贈送的東西和看房時的承諾贈送的東西不一樣，所以在合同里一定要寫清楚所送東西的品牌、型號、數(shù)量等。

戶口是比較麻煩的事情，戶口產(chǎn)生糾紛大部分還是得看買賣雙方在合同中是怎樣約定的，合同里一定要寫清楚，如果賣家不把戶口遷走，這個違約責(zé)任是怎么認(rèn)定的，只有這樣權(quán)益才能得到更好的保障。