小房換大房的風險有哪些

1、房子斷檔的風險：在進行小房換大房的時候比較常出現(xiàn)的風險就是：小房子已經(jīng)出售出去并且已經(jīng)購買方已經(jīng)入住了，但是自己所購的新房卻沒有交接。也就是說，若是購房者的小房子是自己唯一的住房，同時為了避免會出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是，最后的情況卻是，自己小房的買主要求入住，而新房的交接手續(xù)卻還沒著落，這時，購房者就很可能有一段時間只能租房了。

2、資金斷檔的風險：資金的斷檔對于想要換房子的人來說是非常普遍的一個風險了，因為大多數(shù)換房者都是一邊買房一邊賣房的，然后就用賣了舊房子的錢去買新房子的。但是一旦新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那么就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，大家不僅會承擔賠償責任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。

小房換大房要注意哪些問題

1、估算購房資金：購房者在換大房子之前，應該對自己手里面的資金先進行合理的規(guī)劃，這關系到小房子該如何處理。對于手里面沒那么多錢的朋友來說，可以挑選將小房子賣出，換取足夠的購房資金，這樣自己在挑選大房子的時候可供挑選的余地也更多一些。而對于經(jīng)濟實力還不錯，完全有能力重新再購買大房子的朋友來說，則可以挑選將小房子租出去賺取租金。

2、明確購房需求：住小房子時候的購房需求肯定跟購買大房子的購房需求是不一樣的，明確購房需求是非常重要的一項內容，這會影響今后自己的購房挑選。確定購房需求的時候要根據(jù)自己的實際情況來分析，購房者需要對自己的未來有一個明確的規(guī)劃，包括自己接下來3至5年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，在經(jīng)濟比較穩(wěn)定的情況下，才能放心買大房子。

3、考察開發(fā)商實力：買大房子涉及到的資金比買小房子要多很多，相比之下，購買大房子的資金風險更大一些，所以大家在選房子的時候還要注意開發(fā)商的實力如何，避免自己花了錢卻遭遇房子爛尾的風險。如果樓盤的開發(fā)商實力強大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務標準還有住房質量都更值得信賴，另外還要重視開發(fā)商信譽的問題，信譽好的開發(fā)商才更可靠一些。