二手房契稅按幾個(gè)點(diǎn)繳納

本文圍繞二手房交易展開(kāi)，詳細(xì)闡述了二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的分擔(dān)規(guī)則，以及貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程，旨在為讀者提供全面、實(shí)用的二手房交易指南。

二手房契稅要看情況征收，如果是90平米以下的，則按照住房買(mǎi)賣(mài)合同金額的1%收取，如果面積大于90平米，則執(zhí)行1.5%的稅率，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，統(tǒng)一按照2%計(jì)算契稅。具體還需要以城市實(shí)際政策為準(zhǔn)。

1、買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)契稅、還有二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。

2、賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過(guò)戶(hù)土地收益金、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)印花稅。

1、看房子簽訂購(gòu)房合同

貸款買(mǎi)二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說(shuō)是買(mǎi)房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，接下來(lái)就是走貸款流程了。

2、申請(qǐng)二手房貸款

注意，到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，買(mǎi)房主要帶個(gè)人資料，賣(mài)房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)

要到住房所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無(wú)需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢(xún)所在評(píng)估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購(gòu)房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來(lái)就是等候銀行的審核。一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿(mǎn)足條件才會(huì)通過(guò)。

5、物業(yè)交接和辦理過(guò)戶(hù)

經(jīng)過(guò)銀行的審核后，購(gòu)房者就需要向賣(mài)方支付首付款。接下來(lái)的流程就是物業(yè)交接和過(guò)戶(hù)了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過(guò)戶(hù)。在過(guò)戶(hù)的當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到指定的賬戶(hù)，一般都是直接打到賣(mài)方的賬戶(hù)里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。