商業(yè)物業(yè)費如何收?。渴杖藴适鞘裁?？

近年來，隨著一個個創(chuàng)業(yè)、經商的成功案例和成功人才出現在大眾的眼前，這使得越來越多的人們萌生了經商的念頭，商業(yè)圈子也處于逐漸擴大的局面。那么，在經商的過程當中，需要有固定的工作場所，這就產生了商業(yè)物業(yè)費的收取問題?？墒牵虡I(yè)物業(yè)費如何收取呢？商業(yè)物業(yè)費的收取標準又是什么呢？

商業(yè)物業(yè)費如何收取？

根據參比對象的現行管理收費標準以及以往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）擬定標準的上限，公式為：現行管理收費標準—年盈利均值＋計劃利潤＝擬定管理費區(qū)間上限。

而后將參照對象與擬定標準的購物在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、配套設施、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規(guī)模、建筑特色和建筑用材等各方面進行比照，確定好調整系數。計算出實際收費的標準。

商業(yè)物業(yè)費收取標準是什么？

因為商業(yè)物業(yè)費在各地區(qū)、省份都有不同的指導價，所以具體的收費標準要根據不同的地區(qū)來衡定。我們以廣州市為例：

Ａ.商鋪或商場：

ａ.一級：按照地段、周邊環(huán)境等來判定價格。

ｂ.二級：每平方米約為18元。

ｃ.三級：每平方米約為11元。

ｄ.四級：每平方米約為5元。

ｅ.五級：每平方米約為2.5元。

Ｂ.寫字樓或樓：

ａ.一級：按照地段、周邊環(huán)境等來判定價格。

ｂ.二級：每平方米約為15元。

ｃ.三級：每平方米約為10元。

ｄ.四級：每平方米約為6元。

ｅ.五級：每平方米約為4元?！?/p>

Ｃ.工業(yè)區(qū)或工廠廠房：各類按優(yōu)價原則確定收費標準的，其成本利潤率按照不高于10％核定。

Ｄ.住宅小區(qū)內符合規(guī)劃要求的、商業(yè)用房：收費標準高于同類住宅商業(yè)用房不宜高于200％；高層建筑、商業(yè)用房不宜高于50％。

Ｅ.其中要注意的一點，商場、商鋪比寫字樓收費標準提高幅度不宜高于50％。

在商人們都在潛心研究和琢磨如何經商與經商之道的時候，同時，我們也不可遺忘了以一個好的經商環(huán)境、物業(yè)環(huán)境來作為經商強大的后盾。因此對于商業(yè)物業(yè)費如何收取、商業(yè)物業(yè)費收取標準是什么等此類的問題，我們更需要注入更多的心思。