住房產(chǎn)權年限怎么算

在部分人的理解下，產(chǎn)權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

產(chǎn)權年限一般指的是土地使用年限。住房產(chǎn)權是由住房所有權和土地使用權兩個方面組成，住房所有權的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權?？梢院唵卫斫鉃?，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家暫時借給你的。

50年產(chǎn)權的房子和普通住宅有什么不同

一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二是相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

三是貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

五是設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。