買房交首付簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、查看原件

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購(gòu)房者將來(lái)能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款

合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水、暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;并寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

3、面積確認(rèn)以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如果購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理?xiàng)l例》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。

4、權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，并及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)。需要留心的地方是開(kāi)發(fā)商的合同補(bǔ)充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)權(quán)利。

買房是先簽合同還是先付首付款

一般來(lái)說(shuō)，交首付的正常流程是在購(gòu)房者看好房子之后，如果房子符合購(gòu)房者的要求，那么就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，不然購(gòu)房者可以不簽訂合同。如果購(gòu)房者覺(jué)得房子整體不錯(cuò)，只是有些部分需要修改，并且開(kāi)發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達(dá)成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完購(gòu)房合同后，購(gòu)房者才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒(méi)有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，可以適當(dāng)?shù)亩嘟灰恍?，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會(huì)小很多。