買新房簽合同后 2件事趁早辦！否則有麻煩

有人喜歡買二手房，相應的，也有人喜歡買新房，一般來說，新房的程序更簡單，不用找中介，而且買的是新樓盤。看房、挑房、選戶型，然后就是購房合同的簽訂，很多購房者以為簽完購房合同就完了，就等著簽貸款合同或者等待交房了。其實，簽完購房合同后房子還不真正屬于購房者，有兩件事需要購房者催促開發(fā)商盡快完成，這樣房子才真正屬于購房者。

一、盡快網簽

網簽，很多購房者都知道，但更多只是聽說，卻不知其有多重要。網簽就是買賣合同在房管局系統(tǒng)上實現網上簽約，網簽合同是房管局專門管理房產交易的，網簽的作用是可以“避免開發(fā)商一房多賣”。

買新房一定要盡快網簽，因為期房交房時間很長，萬一開發(fā)商卷錢跑路了，購房者就無處維權了。網簽對于購買新房的朋友來說，是萬利無一害的，因為如果你已經完成了網簽，那么這套住房在房管局系統(tǒng)上是簽約狀態(tài)，這套住房不可再進行二次網簽。

其實，現在網簽流程已經很方便了，比如，現在很多城市是實時網簽，直接用購房者的身份證在售樓部完成網簽合同的打印，交由購房者簽字。如果開發(fā)商推脫網簽時間，那么房源可能存在問題，應謹慎購買。

二、盡快備案

很多人會誤認為網簽就是備案，但其實這是兩種不同流程。一般完成網簽后，并不可證明該房子是購房者的，也就是說，該房子還不是屬于你的，因為網簽只是將買賣合同在房管局進行了備案，但是房子仍然沒在你名下，拿上身份證去房管局查詢名下是沒有住房信息的。

也只能查詢到，該房子的網簽信息。因此，買房的朋友們要注意了，網簽后需要監(jiān)督開發(fā)商盡快完成備案手續(xù)，備案同樣有避免一房多賣的作用。網簽在開發(fā)商和購房者同意下，可以撤銷，備案則很難撤銷。

備案之所以很難撤銷，是因為從我國法律上來講，備案比網簽更具法律效力，完成了備案的住房已經登記在了購房者名下。也是可以查詢得到的，如果想要查詢的話，大家只要拿上身份證去房管局即可，備案了，也代表這套住房登記在購房者名下，而網簽則沒有這樣的作用。

以上就是本文的全部內容了。買新房雖不如買二手房流程那么繁瑣，但是，也不是只要簽完購房合同就等著交房了，不然，后期秒有可能出現各種問題，比如開發(fā)商賣房時根本沒有拿到預售許可證，或者開發(fā)商一房多賣，還有開發(fā)商的房源已經抵押給了其他人，這些情況都是不可辦理網簽和備案的，因此大家在購房時，一定要將樓盤的信息了解清楚，是否拿到了預售許可證，多久能網簽，多久能備案。