二手房不可以買賣嗎

發(fā)布時間：2023-11-10 07:29:21 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要：二手房可以買賣。根據我國法律規(guī)定，符合條件的二手房是可以進行買賣的。當事人可以購買二手房就一定要及時辦理好房產證，以此保護好自己的住房所有權。哪些二手房不允許買賣1、未依法取得房產證或不動產證的住房房產證(不動產證)是住房所有權人享有住房所有

二手房可以買賣。根據我國法律規(guī)定，符合條件的二手房是可以進行買賣的。當事人可以購買二手房就一定要及時辦理好房產證，以此保護好自己的住房所有權。

二手房不可以買賣嗎

哪些二手房不允許買賣

1、未依法取得房產證或不動產證的住房

房產證(不動產證)是住房所有權人享有住房所有權的唯一合法證明，因此未取得房產證(不動產證)的住房是不可進行買賣的。故而購房者一定要搞清楚不動產證的問題才可購買。

2、違章建筑

違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造住房;二是已經取得土地使用權，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準的文件就擅自建造住房。購買此類住房是沒有任何法律權利保障的。

3、共有住房

住房所有權共有人和住房所有權人不是一個人，例如夫妻共有住房等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進行了交易，也是無效的。

4、鑒定為危樓的住房

購房時一定要了解住房的房齡、結構等其他情況，看看是否屬于危樓，或者直接找評估機構進行評估。

5、宅基地面上建的住房

農村土地不可用于非農業(yè)用途，利用農村集體土地建設的住房，出售給非農村集體成員的，這在我國的法律上并不認可的。同時是不受法律保護的。

6、待拆遷的住房

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的。

7、正在租賃中的住房

根據規(guī)定出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權力。

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