利率上調(diào)對(duì)于已經(jīng)買房的有影響嗎

現(xiàn)在有很多家庭在買房時(shí)都會(huì)挑選貸款，一來(lái)可以緩解一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力，二來(lái)也不會(huì)影響當(dāng)下的生活質(zhì)量。貸款買房需要按照實(shí)際的貸款利率來(lái)償還貸款，近段時(shí)間以來(lái)，各大銀行紛紛上調(diào)貸款利率，那么這對(duì)已經(jīng)買房的人有影響嗎?

最近各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。要了解利率上調(diào)會(huì)對(duì)已經(jīng)買房的人產(chǎn)生哪些影響，首先要了解當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同是如何規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)，銀行房貸部分會(huì)有種方式，一種是固定利率，比如簽訂合同的時(shí)候說(shuō)利率是5%，那么將來(lái)哪怕全部銀行的利率都已經(jīng)漲到了兩位數(shù)，可還是按照5%來(lái)計(jì)算。反過(guò)來(lái)也是一樣，因此這種利率水平是固定的，不會(huì)有任何變化。

但是，另外一種方式就比較有講究了。首先來(lái)說(shuō)說(shuō)利率隨著央行基準(zhǔn)利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式，可謂是旱澇保收。但要注意的是，為了確保利率市場(chǎng)的穩(wěn)定，一般這種貸款模式的生效時(shí)間是固定的，通常從第二年的1月1日起開始實(shí)施。所以，就算是央行在2月份時(shí)候說(shuō)要加息，也沒(méi)有必要慌張，反正等到真正實(shí)施也是第二年的事情了，還有一年的時(shí)間緩沖。

但最后一種還貸模式是按月調(diào)整。顧名思義，誰(shuí)都不知道央行利率什么時(shí)候變化，既然如此那就約定一個(gè)調(diào)整機(jī)制，跟著市場(chǎng)的變化來(lái)，銀行認(rèn)為加息就要加息。但是為了讓購(gòu)房者有一個(gè)心理準(zhǔn)備和籌集還貸資金的過(guò)程，通常約定是當(dāng)月告知利率調(diào)整，但是下個(gè)月開始生效。這樣一來(lái)，就是緊跟市場(chǎng)利率的節(jié)奏了。

許多購(gòu)房者也許會(huì)說(shuō)，自己和銀行簽訂借款協(xié)議的時(shí)候只顧著埋頭簽字了，根本沒(méi)有注意到合同上的還款方式和利率調(diào)整機(jī)制，現(xiàn)在該咋辦呢?在這里告訴大家，因?yàn)檠胄谐浞挚紤]到了這個(gè)情況，所以就規(guī)定說(shuō)，如果購(gòu)房者沒(méi)有特別聲明要求使用某種還貸方式的話，就默認(rèn)為第二種利率調(diào)整機(jī)制，即當(dāng)年通知、次年1月1日起實(shí)行。

另外要注意的是，如果是挑選了公積金貸款，不會(huì)受商業(yè)房貸利率的調(diào)整影響，公積金是嚴(yán)格按照央行利率政策執(zhí)行的，但是在商貸方面，各大銀行是允許在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮的下調(diào)，所以自主權(quán)還是比較大，對(duì)此大家一定要有清晰的認(rèn)識(shí)。