父母的房子過(guò)戶(hù)給子女哪種方式最劃算

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有三種主要方式：繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用最低但需在父母去世后進(jìn)行；贈(zèng)與過(guò)戶(hù)適用于購(gòu)房時(shí)間短的情況，未來(lái)出售可能面臨高額稅費(fèi)；買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)適合購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)且滿(mǎn)足免稅條件的房產(chǎn)。過(guò)戶(hù)時(shí)要注意權(quán)屬證明、贈(zèng)與行為合法性、稅費(fèi)繳納及手續(xù)齊全。

1、繼承過(guò)戶(hù)是最省錢(qián)的方式，因?yàn)橹恍枥U納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。繼承過(guò)戶(hù)的優(yōu)點(diǎn)在于費(fèi)用低，但需要在父母去世后才能進(jìn)行，無(wú)法在父母生前完成過(guò)戶(hù)。

2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)適用于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較短的情況。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納契稅(一般為住房總價(jià)的3%)、公證費(fèi)等。贈(zèng)與的房產(chǎn)在未來(lái)再次出售時(shí)，如果未滿(mǎn)5年或不是唯一住房，可能需要繳納高額的個(gè)人所得稅。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)適用于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較長(zhǎng)的情況。如果房產(chǎn)已滿(mǎn)5年且是唯一住房，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅。但如果房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

1、權(quán)屬證明：父母需要提供完整的權(quán)屬證明，包括住房權(quán)證、土地證等相關(guān)證件，確保住房的所有權(quán)歸屬清晰明確。

2、贈(zèng)與行為：父母應(yīng)該明確自愿、無(wú)償將住房贈(zèng)與子女，贈(zèng)與行為應(yīng)該采取公證或者在有關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案，確保贈(zèng)與行為的合法性。

3、贈(zèng)與數(shù)量：父母應(yīng)該根據(jù)自身情況和家庭需要，合理確定贈(zèng)與的數(shù)量和方式，避免給自己和子女帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)、精神壓力。

4、稅費(fèi)繳納：在過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保按時(shí)足額繳納。

5、手續(xù)齊全：過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中需要準(zhǔn)備的手續(xù)較多，如房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、住房產(chǎn)權(quán)歸屬證明書(shū)等。應(yīng)確保所有手續(xù)齊全，避免遺漏。