買房貸款需要具備什么條件

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議。

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

個人征信重要嗎?

1、我國對嚴重失信主體提高貸款利率和財產保險費率，或者限制向其提供貸款、保薦、承銷、保險等服務。我國對嚴重失信公司及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的注冊執(zhí)業(yè)人員等實施市場和行業(yè)禁入措施。

2、對有履行能力但拒不履行的嚴重失信主體實施限制出境和限制購買不動產、乘坐飛機、乘坐高等級列車和席次、旅游度假、入住星級以上賓館及其他高消費行為等措施。這一點會嚴重影響日常生活。

3、對于失信單位，單位的負責人要負主要責任，所以，單位負責人一定要重視自己單位的信用情況。這一點主要體現在，從嚴審核許可審批項目，從嚴控制生產許可證發(fā)放，限制新增項目審批、核準等。

銀行流水不夠怎么辦?

1、夫妻共同貸款。

一個人的銀行流水肯定比不上兩個人的銀行流水，如果是因為你在申請銀行貸款的時候只提供了一個人的銀行流水，銀行因此未審批貸款，則可以考慮提供夫妻雙方的銀行流水，那么也許就達標了。

2、自存現金流水。

自存現金流水指的是在每個月固定的時間里，在同一銀行的儲蓄卡內存入固定的一筆現金，由于不同的銀行可能查看銀行流水的期限不一樣，建議至少要存半年以上。自存現金流水適合自由職業(yè)者和工作不穩(wěn)定人群，這種方式也被一些商業(yè)銀行和小貸機構認可。

3、提高首付比例。

銀行銀行不夠的情況下，一般影響的是貸款額度，當你在申請貸款買房時，卻發(fā)現銀行流水不夠了，沒有其他辦法，并且自己經濟允許的情況下，不妨提高首付比例，這樣一來，就可以減少貸款額度，也許銀行流水就達標了。