舊樓加裝電梯到底有沒有必要

　　老樓要不要裝電梯，一直沒有定論。住在高層的業(yè)主都希望裝上電梯，既方便了上下樓梯，也讓自己的房子有了一定的升值空間。住在一樓或二樓的業(yè)主正好相反。舊樓加裝電梯之后，他們不僅沒有任何好處，還會給生活帶來很大的困擾。

　　目前“舊樓加裝電梯”的主流政策是政府補貼一部分，其余部分由業(yè)主承擔(dān)。在安裝電梯之前，須充分考慮所有業(yè)主的意見，原來的一票否決，現(xiàn)在可以得到三分之二以上業(yè)主的同意，但不可有業(yè)主反對。簡單來說，同意裝電梯的業(yè)主要想辦法讓不同意的業(yè)主不反對，也就是怎么補償。

　　按照現(xiàn)在的市場，安裝一臺電梯總費用大概在40-80萬，主要看電梯的品牌，施工難度和人工成本(設(shè)計費，施工費)。政府補貼大概10萬到28萬，剩下的由業(yè)主分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤龔膸浊У綆兹f不等。樓層越高，分成比例越高。

　　舊樓加裝電梯的優(yōu)勢:

　　一是方便住在高層的業(yè)主上下樓，尤其是老人和腿腳不便的業(yè)主。

　　二是高層住宅會有一定升值。

　　三是整個房子看起來會更高端。

　　舊樓加裝電梯的缺點:

　　1.除了一樓，其他所有業(yè)主都要分?jǐn)傄还P幾千到幾萬不等的安裝費。

　　二，舊樓加裝電梯屬于后期設(shè)計，所以老樓本身質(zhì)量不會太好。如果忽視電梯設(shè)計，會對整棟樓造成極大的安全隱患。一旦發(fā)生意外，這個意外對整棟樓的業(yè)主都是致命的。

　　三，安裝電梯對房子的采光通風(fēng)有影響，還有噪音污染，尤其是大家都要在一樓等電梯的時候，對一樓的業(yè)主影響較大。

　　四。安裝好的電梯一般會有一到三年的質(zhì)保期。過了質(zhì)保期，電梯維修怎么解決?一旦使用過程當(dāng)中出現(xiàn)風(fēng)險，這個責(zé)任誰來承擔(dān)。有專家提出，業(yè)主可以出錢代管，代管費加上電梯使用費對業(yè)主來說也是一筆不小的開支，業(yè)主一定要有心理準(zhǔn)備。就算不裝電梯，后期也會有很多問題和費用。

　　5.安裝電梯后，一層和二層的業(yè)主大多不會使用電梯，也不會繳納電梯使用費，大部分電梯會采用刷卡的模式。電梯使用管理也是一個問題。

　　6.因為平時沒人管理，電梯里的垃圾也沒人清理。半夜在一樓等電梯的人，可能會發(fā)出很大的聲音，和一樓的業(yè)主發(fā)生沖突。

　　7.二樓以上的業(yè)主須給一樓和二樓的業(yè)主一定的經(jīng)濟補償，否則很難達成加裝電梯的共識。就算后期強行安裝，估計業(yè)主之間矛盾不斷，會讓人覺得很累。