不可隨意提筆就簽補(bǔ)充協(xié)議！簽時(shí)要注意這些

簽訂過(guò)購(gòu)房合同之后，往往買(mǎi)賣(mài)雙方還會(huì)再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，這是用來(lái)補(bǔ)充一些購(gòu)房細(xì)節(jié)的。小編建議，購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議上填寫(xiě)自己的名字之前，要盡量將容易發(fā)生的問(wèn)題、可能出現(xiàn)的問(wèn)題都考慮進(jìn)來(lái)，要記住這樣的一句話(huà)：未雨綢繆總好過(guò)亡羊補(bǔ)牢，現(xiàn)在，就來(lái)看看補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)才能化的保障購(gòu)房者的權(quán)益吧？

一、規(guī)定住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，其實(shí)，國(guó)家也是有相關(guān)的法律規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商也是知道這一點(diǎn)的，因此開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)告訴你，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在交房后1至2年內(nèi)辦理完畢，但要小心了，你千萬(wàn)不要以為開(kāi)發(fā)商說(shuō)能到2年內(nèi)拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后就天真地相信了。

因此，為了保證大家最終能拿到產(chǎn)權(quán)證，甚至能盡快拿到，您可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的期限，限制開(kāi)發(fā)商在一定日期前辦妥產(chǎn)權(quán)證，并注明相關(guān)賠償責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商不予辦理或延期辦理，就要進(jìn)行相關(guān)賠償事宜。

二、確定貸款失敗時(shí)各方責(zé)任

在實(shí)際生活中，一次性付清房款，這種付款方式基本上已經(jīng)是很少有人可以做得到的，因此，人們的大量購(gòu)房款來(lái)自向銀行申請(qǐng)的貸款。但是，如果銀行拒絕申請(qǐng)貸款，買(mǎi)方將面臨無(wú)錢(qián)可付的問(wèn)題，此時(shí)是否算作是違約，這些問(wèn)題都是要在補(bǔ)充協(xié)議上有所體現(xiàn)的。

一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸失敗的原因也是有多種的，但主要得來(lái)說(shuō)，最普遍的就是有3種，買(mǎi)方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確雙方在各種情況下的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商造成貸款失敗的，購(gòu)房人不負(fù)責(zé)退房；銀行審批或政策調(diào)整造成貸款失敗的，購(gòu)房人也不負(fù)責(zé)退房。

最后還剩下一種，那就是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因才造成房貸的失敗，那么在這種情況下，購(gòu)房者也是可以與開(kāi)發(fā)商商議推遲尾款的支付。

三、注明公攤面積的大小和位置

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，最不可忽略的就是住房面積了，尤其是比較坑錢(qián)的公攤面積。眾所周知，住房的檔次越高，相應(yīng)的公攤面積就會(huì)越大，但大家不僅要合理對(duì)待公攤面積，還要在補(bǔ)充協(xié)議中注明公攤面積的大小和位置。

這位做的目的，其實(shí)是也是用來(lái)避免開(kāi)發(fā)商的某些比較隱性的商業(yè)活動(dòng)，比如，實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓和一樓院子這些隱性面積進(jìn)行二次銷(xiāo)售，但事實(shí)這些是所有業(yè)主共同擁有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將他二次銷(xiāo)售給頂樓業(yè)主或一樓業(yè)務(wù)作為優(yōu)惠福利。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，各位購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候也不用過(guò)份地?fù)?dān)心，因?yàn)槟銈兒炗喌馁?gòu)房合同都是工商部門(mén)備案的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，其法律效力大于補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的目的是對(duì)合同中未作說(shuō)明的部分情況作出補(bǔ)充說(shuō)明，而不是反駁合同的條款。