二套房貸款政策及認定標準是什么

隨著近幾年房市的火爆，好多在購買了一套房后還想著再買一套，這就出現(xiàn)了二套房。而國家相關(guān)部門規(guī)定：對想要購買首套自住房且套型建筑面積大于90平方米的家庭，貸款首付款比例一般不可低于百分之30;對貸款想要再購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例一般不可低于百分之50，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套或更多套住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

針對國家對第二套房推出的相關(guān)規(guī)定，想要購買第二套房的還需要一定的認定標準。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如果當?shù)貢簳r還不具備查詢條件而不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應該向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

如果出現(xiàn)其他情況時，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套或更多套差別化住房信貸政策如：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)，中其家庭已登記有一套或更多成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套或更多住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套或一套以上住房的。

銀行對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人應按相關(guān)通知執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不可提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套或更多的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

注：每個城市二套房貸政策要求有所不一樣，建議最好先提前向當?shù)劂y行了解。