住房貸款沒有還完不可拿房產(chǎn)證嗎

住房貸款沒有還完能拿房產(chǎn)證。通常只要繳納完畢稅費(fèi)，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，由于有貸款，可以在房管申請(qǐng)辦理他向權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行。然后借貸人可以拿走房產(chǎn)證，不過房產(chǎn)證會(huì)有戳記和記錄，注明你已經(jīng)辦理完畢權(quán)證抵押。以后還清房貸款，可以注銷權(quán)證，贖回產(chǎn)權(quán)。

新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。