退房款一般幾天到賬

一般是30個(gè)工作日以內(nèi)，具體看雙方的約定，如果開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)將款項(xiàng)打到指定賬戶，購(gòu)房者可以起訴開發(fā)商，并按日支付違約金，注意具體日款項(xiàng)除了購(gòu)房者支付的全部房款，開發(fā)商還應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定，支付相應(yīng)的違約金，以及已經(jīng)申請(qǐng)到的貸款。

什么情況下可以退房

1、開發(fā)商五證不全：五證齊全的開發(fā)商才具備房產(chǎn)銷售資格，五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商在還沒(méi)有取得五證的情況下銷售住房，就算是買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)房合同也會(huì)被視為無(wú)效的。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題：住房的質(zhì)量如果存在問(wèn)題的話，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的，也是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種損害。如果住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格或者是由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用這種情況，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

3、開發(fā)商延期交房：購(gòu)買期房的話，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。延期交房要視情況而定，如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間屬于正常范圍內(nèi)，購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出退房的要求了。逾期交房加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家要引起重視。

4、住房面積偏差過(guò)大：按照相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差如果高于了3%，就屬于高于了允許的偏差范圍。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候要注意測(cè)量住房的實(shí)際面積，如果住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積偏差高于了3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。