房地產(chǎn)量價(jià)關(guān)系是什么

房地產(chǎn)量價(jià)關(guān)系往往都是量在價(jià)先，市場上先是量的價(jià)格持續(xù)放大，在見頂之后過了幾個(gè)月，價(jià)格才開始見頂。又或者是量的價(jià)格逐漸縮小，到極致之后過了幾個(gè)月，價(jià)格開始觸底。地產(chǎn)市場所形成的這一特征往往是因?yàn)槎鄶?shù)人購買之后，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場供應(yīng)偏緊，然后又出現(xiàn)購買力不足造成的。

試想，每次房地產(chǎn)成交量放大的時(shí)候往往都是政策出臺(tái)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的集中性需求會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的價(jià)格進(jìn)行走高，接著隨著相關(guān)政策熱度的消退，符合購買條件與購買力的減少，整個(gè)房地產(chǎn)市場在先期進(jìn)場的投資者的炒作中上漲，然后再逐步回落。

量和價(jià)格之間的時(shí)間差往往都是在7到11個(gè)月左右，差不多是半年的時(shí)間，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說，這個(gè)時(shí)間往往也是政策上所表現(xiàn)出來的時(shí)間差，因此房地產(chǎn)的量價(jià)關(guān)系就是如此了，量在價(jià)先。

房地產(chǎn)量價(jià)齊升說明什么

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象，即伴隨著房價(jià)的上升，成交量也是上升的，而且隨著供給的增加，價(jià)格不降反升。按照傳統(tǒng)的供求定理，價(jià)格上升，購買量會(huì)下降，供給增加，價(jià)格會(huì)下跌。這種“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象似乎與該理論相悖，于是出現(xiàn)了一些“房價(jià)根本不是由供求關(guān)系決定的”的論調(diào)。