房地產管理費用率是什么意思呢

房地產管理費用率是指房產開發(fā)商管理費用與營業(yè)收入的比率，管理費用率=管理費用/主營業(yè)務收入×100%。管理費用率高，說明公司的利潤被組織、管理性的費用消耗得太多，必須加強管理費用的控制才能提高盈利水平。這里的管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的費用，不過和開發(fā)間接費用進行區(qū)分還有一定的難度。

開發(fā)商賣房需要哪五證齊全

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件

購買沒有五證的房子的風險

1、簽證的購房合同無效

五證都不齊全的開發(fā)商是不具備住房預售資格的，在這種情況下，買方與開發(fā)商之間的預售合同是無效的。

因為住房買賣實行的是網上合同備案操作，買五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預售合同，也不可在房地產交易中心辦理網上備案登記。

2、質量沒有保證

如果發(fā)展商是正規(guī)的，建筑和各方面是符合相關規(guī)定的，沒有理由拿不到這五個證書，所以如果開發(fā)商在沒有獲得這五個證書的情況下預售住房，很可能已經進行了一些非法操作。

3、無法辦理房產證

房產證的重要性是每個購房者都知道的，也知道購房是必須有房產證的。如果開發(fā)商沒有五證，購房者就不可取得房產證，也不可及時辦理房產登記和過戶手續(xù)。