小產權房離婚時如何分割

小產權房在離婚時處理需謹慎，因其缺乏合法產權，無法由法院分割，僅能私下商議?！睹穹ǖ洹芬?guī)定共同財產處理原則。此外，小產權房購買存在法律、政策及轉讓風險，購房人權益難以保障，需謹慎對待。

小產權房離婚時一般由雙方商議分割。因為小產權房沒有完整、合法的審批建設手續(xù)，無法取得國家認可的住房產權證，所以不可在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。

《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

小產權房購買風險

1、法律風險。

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。

3、轉讓風險。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值有很大影響。