二手房賣房合同違約怎么辦

1、雙方都同意解除合同：在住房買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不可實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算住房差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅決履行合同：從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

購買二手房常見陷阱有哪些?

1、低價的假房源

購房者找房源時，通過網(wǎng)站搜尋二手房的信息，發(fā)現(xiàn)一些圖片不錯、價格較低的優(yōu)質(zhì)房源，但當打電話給中介提出要看房時，卻總是被告知房子已經(jīng)出售或者是房東不在沒法看房。而之后，中介卻不斷打電話推薦其他的房源。

2、房東未提及共有產(chǎn)權人

購房者在購買二手房時，該房子明明有多個共有產(chǎn)權人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權人，購房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個問題，最終產(chǎn)權人或其他共有產(chǎn)權人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。

3、買房后原房東的戶口仍在

有些購房者在購房之后會發(fā)現(xiàn)，原房東的戶口未遷出，造成購房者無法辦理入戶，造成很多不便。

4、意向金變?yōu)槎ń?/p>

有些二手房的賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

5、房東出售限制性住房

雖然有的限制性住房可以買賣，但是不可過戶，比如抵押房。此時就有些房東要求購房者先支付首付來償還抵押款，購房者在沒有進行資金監(jiān)管的情況下，直接將首付款打到房東個人賬戶，造成首付款被挪為他用。