收房時三書一證一表是什么?

發(fā)布時間：2023-06-26 03:22:19 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。2、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質量

收房時三書一證一表是什么?

　　1、三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

　　2、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。

　　3、根據規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質量的認可，若后期出現問題，很難得到合理的解決。

　　交房時注意事項

　　1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

　　2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

　　3、因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔住房質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

　　4、驗房中所發(fā)現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。

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