房貸償還能力怎么計算

房貸償還能力按系數(shù)計算，是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例，一般要求貸款人月收入>房貸月供*2。還貸能力系數(shù)，可以避免每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。

房貸償還能力考慮哪些方面

1、個人信用：

銀行在審批貸款都會去查貸款人的征信報告，從貸款人以往的借貸信息了解貸款人的信用情況，如果貸款人有信用卡、貸款逾期，并且在此次貸款時還沒有把逾期欠款還上的，肯定會認(rèn)為貸款人不具備還貸能力，要是逾期比較嚴(yán)重的，達(dá)到連三累六這種，會直接拒貸。

已婚人士，還會看配偶的征信。

2、收入證明：

貸款人必須提交蓋有單位公章的收入證明，不過這個只能作為佐證，銀行可以從收入證明上的收入，來初步判斷貸款人的還貸能力，通常收入證明上的收入要達(dá)到月供的2倍以上最好。

已婚人士，可能還需要提供配偶的收入證明。

3、銀行流水：

大多數(shù)銀行只認(rèn)可工資流水，并且要半年的流水，會將每月發(fā)的工資金額和收入證明上的收入進(jìn)行對比，看是否一致，如果偏高點也沒什么問題，要是偏低就說不定了。沒有工資流水可以試試自存流水，每月存款金額不要低于收入證明上的收入。

4、資產(chǎn)情況：

這個主要是看貸款人名下有沒有房產(chǎn)、車產(chǎn)、保單等資產(chǎn)，這些資產(chǎn)可以看成是貸款人的第二收入來源，在非常時刻，銀行收不回貸款，可能會把這些資產(chǎn)拍賣處理掉，以此來回收貸款。

5、負(fù)債情況：

從個人征信報告上的借貸記錄里，看信用卡、貸款的欠款情況，要是所有欠款加起來高于個人收入的50%，貸款人的還貸能力就不強(qiáng)。