如何查樓盤(pán)是不是小產(chǎn)權(quán)

可以查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證，一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房通常是五證不齊的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)。

住房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)單位進(jìn)行核查，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

2、可以通過(guò)了解住房交易限制條件來(lái)判定，個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才可以進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

5、小產(chǎn)權(quán)房主要是農(nóng)村集體土地面上的住房，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照集體土地征收的流程辦理，由當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)政府組織發(fā)布相關(guān)材料并報(bào)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后由市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)擬訂補(bǔ)償安置方案交由市、縣級(jí)政府批準(zhǔn)實(shí)施。而大產(chǎn)權(quán)房則由征收部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)確定征收范圍、擬定征收補(bǔ)償方案并論證、聽(tīng)證，落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。

6、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償款需要在購(gòu)買(mǎi)人與原房主之間根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行分配，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修復(fù)償?shù)炔糠?。而大產(chǎn)權(quán)房由于可以在自由買(mǎi)賣(mài)流通，無(wú)論是交易還是權(quán)屬登記都更有保證，在征收時(shí)對(duì)住房只需依照法律規(guī)定進(jìn)行登記和評(píng)估，就可以過(guò)得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，并給予搬遷費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。