交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái) 住房買賣要交哪些稅費(fèi)

購(gòu)房的時(shí)候要繳納大量的費(fèi)用，不僅僅只是購(gòu)房費(fèi)用而已，還可能需要收取各種各樣的稅費(fèi)，可是大多數(shù)人都沒有買過(guò)房，不知道這些稅費(fèi)的類型以及比例，所以一直都很困惑。為了更準(zhǔn)確地計(jì)算購(gòu)房費(fèi)用，大家可以先看看交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，然后再分析一下住房買賣要交哪些稅費(fèi)，從而預(yù)估大概的購(gòu)房成本。

交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)

看經(jīng)營(yíng)范圍，如果是鑒證咨詢這一塊兒的話屬于國(guó)稅的增值稅征納范圍；看稅種，國(guó)稅的稅種包括增值稅和公司所得稅，增值稅是必然會(huì)有的，公司所得稅也有的話也需要繳納；

看什么樣的增值稅納稅人，一般的新戶都是小規(guī)模納稅人，除非你們申請(qǐng)轉(zhuǎn)為一般納稅人。

如果是小規(guī)模納稅人，征收率是3％，就是用你們的不含稅銷售額X3％＝應(yīng)納稅額，所取得的進(jìn)項(xiàng)是不可抵稅的；

如果是一般納稅人，咨詢業(yè)務(wù)的稅率是6％，但是一般納稅人所取得的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣，應(yīng)納稅額＝（不含稅銷售額X6％）－進(jìn)項(xiàng)稅額。這個(gè)一般都是每月報(bào)一次，只要你開票了這筆稅款肯定要交的。

如果公司還有公司所得稅，是用當(dāng)期的（全部收入－不征稅收入－成本－費(fèi)用）后的凈利潤(rùn)25％（小微公司按15％）＝應(yīng)納稅額，還可以彌補(bǔ)以前的虧損什么的，所以不一定會(huì)交，一般按季度和年度申報(bào)。

個(gè)人所得稅起征點(diǎn)每月5000元。應(yīng)納稅所得額＝月度收入－5000元（起征點(diǎn)）－專項(xiàng)扣除（三險(xiǎn)一金等）－專項(xiàng)附加扣除－依法確定的其他扣除。

住房買賣要交哪些稅費(fèi)

1、住房買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，住房買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按住房買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買住房，免征契稅。

2、印花稅：對(duì)住房買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買賣契約正本上，按照住房買賣成交價(jià)為0按3％交納。

3、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅：它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％。

5、教育費(fèi)附加：這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3％。

6、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。

交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)？住房買賣要交哪些稅費(fèi)？這些問題的答案如上，如果大家在購(gòu)房的時(shí)候，不知道需要交哪些稅費(fèi)，或者是不了解到底需要交多少錢，都可以了解一些簡(jiǎn)單的計(jì)算方法。與此同時(shí)，在交稅的時(shí)候，應(yīng)該要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，了解當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)比例，不要漏交。