樓盤的預售證是什么意思

樓盤的預售證是是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

根據(jù)《城市商品房預售管理條例》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

房子為什么沒有預售證

1、房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑商品房時存在質量方面或是資金方面的問題，比如商品房消防工程不及格、水電存在安全隱患，房子不可以銷售使用。有的房地產(chǎn)開發(fā)商會承諾給買房者盡快的取得預售許可證，向買房者先收取預訂款，等到取得商品房預售許可證再簽署其他合同。但要是開發(fā)商由于自身原因沒辦法取得預售許可證，買房者的支付訂金可能很難要回來。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商未交納國有土地使用權出讓金，這個是得到國家發(fā)放的土地使用權證書一定要繳納的費用，可是有些開發(fā)商拖拖拉拉，不盡快繳納這一費用，因此這類開發(fā)商未能取得預售許可證。買房者購買這種商品房沒辦法獲得土地使用權證書，在法律上不具備這個住房的所有權，沒辦法享受住房帶來的隸屬價值。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商建筑的商品房是人們所說的小產(chǎn)權住房，這種房子要是未辦理過土地征用手續(xù)，住房會瀕臨被拆除的危險，并且拆除住房，住房的所有人還可能不會得到補償。