父親房子過戶給兒子需要什么手續(xù)

本文探討了父母房產過戶給子女的三種主要方式——出讓、贈與和繼承，以及住房過戶過程當中需要審核的關鍵內容，包括材料合法性、權屬清晰度、受讓人資格等，確保交易合法、順利進行。

1、簽訂轉讓、贈與或繼承合同，父親簽字（共有房產需要父母雙方簽字）；

2、提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；

3、房產局給予回執(zhí)單，繳納稅費；

4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。

1、出讓

以出讓的方式將住房過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。住房買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、贈與

以贈與的方式將住房過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理住房評估作價和住房鑒定，再辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承

以繼承的方式將住房過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。