二手房過戶后多久拿房產證？如何購買二手房

如果要購買二手房就要了解一下具體手續(xù)的辦理，二手房過戶要了解一下具體的流程，提前準備相關的材料和證件，雙方本著自愿平等的原則來簽訂合同，這樣才可以保證自己的個人利益，那么二手房過戶后多久拿房產證？如何購買二手房？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

二手房過戶后多久拿房產證？

我國的住房登記辦法規(guī)定，一般情況下，雙方要約定合同簽訂日期，通常是簽完合同的三個工作日內，買家就會把首付支付給房東，并約定好房產進交易時間。進交易當天，買家支付原房東除尾款外的房款。20個工作日后，就可以領新的房產證了。接著憑新房產證辦物業(yè)交接手續(xù)、水電煤過戶。交房時，買家付尾款。

《中華人民共和國住房登記辦法》第二十三條規(guī)定，自受理登記申請之日起，住房登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內住房所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內住房所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

如何購買二手房？

1、 大家在找到心儀的二手房之后，一定要到當地的房管局調查房子的產權情況。比如說了解房子是否抵押，二手房房齡、是否存在產權糾紛等信息。接下來買房需要仔細了解房子的情況，比如說二手房是否正在出租，房子的各項設施是否可以正常使用；房子是否存在結構改動，漏水等情況。

2、 買家確定購買房子后，可以和賣家進行議價，并且初步商議好合同的相關條款；買賣雙方簽訂好二手房買賣合同之后，和中介簽訂居間合同；買房將房款存入監(jiān)管賬戶，在約定的期限內買賣雙方一起到房管舉辦了過戶手續(xù)，并且繳納相關的稅費。

3、 買賣雙方辦理好住房交接手續(xù)，交接住房時，要確定前業(yè)主的各項費用是否交清，并且辦理好維修基金、物業(yè)費等更名手續(xù)。在辦理住房交接時，要確定前業(yè)主的戶口是否轉出等等。

以上就是關于“二手房過戶后多久拿房產證？如何購買二手房”的相關介紹，如果要進行二手房過戶，我們就要了解一下具體的程序，要去當地的房管局調查一下房子的產權問題，了解一下住房的相關信息，這樣才能更好的保障自己的個人利益，避免發(fā)生一些糾紛。