房貸利率轉(zhuǎn)換重定價(jià)日怎么選

目前重定價(jià)日有兩種挑選：每年1月1日;或是每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。

1、挑選重定價(jià)日為每年的1月1日，只有一種結(jié)果：

按照央行的規(guī)定，在2020年3月1日至8月31日之間的任意時(shí)點(diǎn)，辦理房貸利率的轉(zhuǎn)換手續(xù)，則2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起房貸利率才會(huì)發(fā)生變化，到時(shí)將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。

2、挑選重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對(duì)應(yīng)日，有兩種結(jié)果：

(1)在3月1日-8月31日之間辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，如果辦理時(shí)間點(diǎn)在重定價(jià)日之前，那么從今年的重定價(jià)日起房貸利率就會(huì)發(fā)生變化，這可能是享受優(yōu)惠較多的一種情況，因?yàn)樽钚碌腖PR利率是4.75%。

(2)在3月1日-8月31日之間辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，如果辦理時(shí)間點(diǎn)在重定價(jià)日之后，那么就要等到明年的重定價(jià)日起房貸利率才會(huì)發(fā)生變化，這可能是享受優(yōu)惠較少的一種情況。

在轉(zhuǎn)換的過程當(dāng)中有一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就是重定價(jià)日。重定價(jià)日：是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。

只要記得在辦理手續(xù)時(shí)選“重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對(duì)應(yīng)日”，且在重定價(jià)日之前盡快辦完就好。除此以外的情況，大家就按照自己的還貸習(xí)慣挑選即可，畢竟晚幾個(gè)月開始變化，差別也不大。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換具體要如何進(jìn)行?

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，轉(zhuǎn)換可以有兩種挑選：

1 保持現(xiàn)在的房貸利率，今后都固定不變，一直到貸款還完。

2 將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR(原來的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率)。

如果將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，市場(chǎng)化程度將會(huì)越高，未來如果LPR下降，利率水平也將隨之下降。所以必須要先了解轉(zhuǎn)換LPR的規(guī)則，才能做出適合自己的挑選了。

轉(zhuǎn)換LPR的規(guī)則

根據(jù)人民銀行的公告，若挑選將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，那么轉(zhuǎn)換將按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，即在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)保持現(xiàn)有房貸利率水平不變，然后通過計(jì)算倒算出每個(gè)人的利率相較于基準(zhǔn)LPR的差值X%，也就是“X個(gè)基點(diǎn)”(也可能是負(fù)數(shù))。這里所指的基準(zhǔn)LPR，指的是2019年12月的LPR。