什么是住房買(mǎi)賣(mài)合同？簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

我們無(wú)論是在買(mǎi)新房的時(shí)候，還是在買(mǎi)二手房的時(shí)候，都是要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的。簽訂住房合同是對(duì)購(gòu)買(mǎi)雙方的一個(gè)權(quán)利的維護(hù)和保障。合同上面對(duì)延期交房等問(wèn)題都是有明確規(guī)定的，所以簽住房買(mǎi)賣(mài)合同是重要的。

住房買(mǎi)賣(mài)合同具體概念：

住房的買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同了，它是指出賣(mài)人將住房的交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人的支付的價(jià)款的合同了。住房的買(mǎi)賣(mài)合同的法律的特征既有買(mǎi)賣(mài)的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。這主要表現(xiàn)為：（１）出賣(mài)人將所出賣(mài)的住房的權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款的；（２）住房的買(mǎi)賣(mài)的合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（３）住房的買(mǎi)賣(mài)的合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)了，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（４）住房買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移住房權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

簽合同時(shí)注意事項(xiàng)：

（１）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式。

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（２）明確注明住房面積

所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（３）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付住房的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（４）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間

合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨豢砂磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（５）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任

合同中應(yīng)明確寫(xiě)明住房建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)的合同的時(shí)候，重要的一點(diǎn)就是，大家不要被售樓員的說(shuō)辭所影響。還是要仔細(xì)的看好合同的各項(xiàng)條款和規(guī)定?？春煤贤袑?duì)于違反規(guī)定的賠償?shù)降资嵌嗌佟Ｖ挥性诤炗喓贤臅r(shí)候，注意這些問(wèn)題，才能更好地維護(hù)好自己的權(quán)利。