物業(yè)合同算購銷合同嗎？物業(yè)服務(wù)合同的變更要注意什么？

現(xiàn)如今，物業(yè)合同都是需要物業(yè)跟業(yè)主委員會訂立的，物業(yè)也應(yīng)履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。那么物業(yè)合同算購銷合同嗎？今天，小編就整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

物業(yè)合同算購銷合同嗎？

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司提供對住房及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應(yīng)、采購、預(yù)購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。物業(yè)合同屬于服務(wù)合同，而不屬于購銷合同。

物業(yè)服務(wù)合同的變更要注意什么？

在物業(yè)管理公司接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，造成合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應(yīng)由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進(jìn)行修改。

（一）物業(yè)服務(wù)合同變更的特色。

1、商議一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人商議一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的協(xié)議。

2、局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補充。

3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不可再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。

（二）物業(yè)服務(wù)合同變更的要件。要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

1、已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

2、具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當(dāng)事人雙方商議產(chǎn)生。

3、具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實質(zhì)上符合法律規(guī)定。

4、非實質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實質(zhì)性條款是指不會造成原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標(biāo)的之外的其他條款。

（三）物業(yè)服務(wù)合同變更的效力。

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。如果合同的變更對一方當(dāng)事人造成了損害，則另一方當(dāng)事人應(yīng)付相應(yīng)的賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些？

一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：

（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。

（三）物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織（WHO）對區(qū)分所有建筑物的管理設(shè)定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準(zhǔn)，歸納起來有以下四點：

1、火警防范，如加強(qiáng)消防設(shè)備、防火設(shè)施的管理；

2、清理維護(hù)，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等；

3、公共設(shè)施維修，水電機(jī)械維護(hù)、公共電梯、空調(diào)設(shè)備的定期檢驗；

4、花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準(zhǔn)也應(yīng)該是物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（四）物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計。

（六）維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務(wù)費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定一般。

（七）合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務(wù)的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進(jìn)行商議，商議一致或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

（八）違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關(guān)系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關(guān)系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關(guān)市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束也與其他合同存有差異。

（九）當(dāng)事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款。由此可見，相較與其他合同，物業(yè)管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務(wù)中，學(xué)者和法官對此并沒有引起相應(yīng)的注意，關(guān)于物業(yè)管理合同的定性現(xiàn)在比較流行的觀點有兩種，即或認(rèn)為物業(yè)管理合同為委托合同的一種，或認(rèn)為物業(yè)關(guān)系為民法中代理制度的特殊類型，物業(yè)管理合同亦為設(shè)立代理關(guān)系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于物業(yè)合同算購銷合同嗎，物業(yè)服務(wù)合同的變更要注意什么的相關(guān)常識。綜上所述，如果合同的變更對一方當(dāng)事人造成了損害，則另一方當(dāng)事人應(yīng)付相應(yīng)的賠償責(zé)任，希望本篇文章可以幫助到大家。