58二手房房價估算方法？影響58二手房房價的因素？

購買房子之前呢，我們心里要有一個能接受的價格范圍，在挑選房子的時候，會根據(jù)自己能接受的這個價格范圍去挑選，但是，我們必須要學會估算，這樣的話才可以知道自己能接受多少價位的房子，因此，建議你們先看一下58二手房房價估算的方法是什么，其次，還要看一下影響58二手房房價的因素有哪些。

58二手房房價估算方法？

1、還原法：首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關注房地產的未來收入高于其成本，計算方法一般為房地產價值＝房地產純收入÷收入還原利率。

2、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

3、市場比較法：選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值。

4、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格＝房地產重新建造完全價值－建筑物折舊。

影響58二手房房價的因素？

1、位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內的二手房與三環(huán)內的二手房價格相比之下也能產生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的住房，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達到500元至元。

3、住房朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結構上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房內部裝修程度及其他。住房內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

通過這篇文章的介紹，主要看了一下58二手房房價估算的方法是什么，文章里給出了一些比較實用的方法，你們可以具體的看一下它們都是怎么用的，可以挑選一種簡單的方法去估算一下，這樣的話就可以很快地尋找出自己能承受的價格范圍了，與此同時，在文章里也看了一下影響58二手房房價的因素是什么。