商貸轉(zhuǎn)公積金有時(shí)間限制嗎

個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款是有時(shí)間限制的，原商貸和公積金都有規(guī)定：

原商貸必須按照貸款合同約定的還款計(jì)劃還滿(mǎn)一年時(shí)間才行，且是按時(shí)還款，未曾出現(xiàn)過(guò)逾期行為。

當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金，連續(xù)按時(shí)足額繳存時(shí)間達(dá)六個(gè)月(含)以上。

如果客戶(hù)沒(méi)有參與住房公積金制度，或者尚未連續(xù)繳存滿(mǎn)六個(gè)月的時(shí)間;亦或是商貸未還滿(mǎn)一年，或者還款存在逾期情況的話(huà)，那都無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

而商轉(zhuǎn)公除了時(shí)間限制以外，還有金額限制，申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度要在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)才能被受理。

除此之外，轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原商貸的借款人或其配偶的申請(qǐng);且所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的住房所有權(quán)證，之前客戶(hù)也未辦過(guò)公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該注意什么

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

2、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同

商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押+開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。