房產(chǎn)投資回報(bào)率公式

1、租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買住房總價(jià)；這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不可作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不可提供具體的分析。

2、租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。

3、IRR法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)。

IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。

投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、買房投資是一門學(xué)問，欲真正獲取投資回報(bào)，首先需要制定適合自己的投資策略，需要清楚了解自己的經(jīng)濟(jì)能力，知道自己有多少錢可以投資房產(chǎn)，可以投資什么樣的房產(chǎn)，這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性價(jià)比是最好的。

2、地段也是買房投資時(shí)必須要考慮的因素，地段的好壞關(guān)系到住房的價(jià)格，更關(guān)系到住房的投資價(jià)值。地段好的房子，住房?jī)r(jià)格比較高，升值的可能性也就比較大。因此在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好購買地理位置比不錯(cuò)的住房以保證房產(chǎn)升值。

3、買房投資時(shí)還要參考住房均價(jià)，因?yàn)樽》烤鶅r(jià)的高低不僅可以讓投資者在購房款的數(shù)額上做到心里有底，還能從中了解到當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。