兩人共有房產證是兩本嗎

兩人共有房產證是兩本，根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第二十一條規(guī)定，申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合并發(fā)放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產權屬證書。共有不動產權屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。

兩人共有房產產權怎么分配

兩人共有房產是夫妻的情況比較常見，下面以夫妻共有房產產權分配為例。

1、夫妻共同財產，原則上均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

2、一方以夫妻共同財產與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產可分給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

3、屬于夫妻共同財產的生產資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當于該財產一半價值的補償。

4、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

5、離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產案件審結后再恢復離婚訴訟。

6、離婚時一方尚未取得經(jīng)濟利益的常識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據(jù)具體情況，對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?/p>

7、雙方對婚前一方所有的住房進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由住房所有人折價補償給另一方。

8、對不宜分割使用的夫妻共有的住房，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得住房的一方對另一方應給予相當于該住房一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。