遺贈協(xié)議怎么辦房產過戶

首先到遺贈人所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處，辦理繼承權公證，并提交相關的材料，最后可辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人，申請人同樣需要遞交相關資料。

房產遺贈需要什么手續(xù)

房產遺贈除了上述的辦理流程手續(xù)外，還需要的手續(xù)就是繳納相應的契稅了，那么房產遺贈繳納契稅的手續(xù)有些什么呢?

1、契稅的計稅依據(即該房產的價格是多少)，房產交易中心會幫忙核查，也可以請有評估資質的機構出具評估價格(這又得花錢)，也可以用公證處核定的價格。根據我的經驗，房產交易中心的詢價挺合理的。

2、受遺贈人需要交納的是契稅和印花稅。契稅的增收稅率根據不同的情況而不同(各個城市的規(guī)定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花稅按件貼花，每件5元。當然，如果辦理成功過戶后，受遺贈人對外轉讓的，則需要承擔營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅，稅收優(yōu)惠情況各城市可能有所不同。

受遺贈接受財產有沒有期限限制

實際中，受遺贈人接受財產時會受以下的時間限制：

1、受遺贈人要在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示;

2、受遺贈人到期未做表示的，會被視為放棄受遺贈。

所以，受遺贈人接受遺產時會有時間限制，不想接受，放棄繼承也要作出放棄繼承的表示，并且是要在遺產處理前作出表示。如果逾期未有表示的，又將視為接受繼承。

因為受遺贈人可能是跟遺贈人無法定繼承關系，一旦接受繼承，可能會受到法定繼承人阻礙。所以，在接受遺贈時要注意享有以下權利：

1、要求遺囑執(zhí)行人按遺囑的指定給付遺囑財產的權利;

2、當受遺贈權遭受非法侵害時，向法院起訴請求給予保護的權利。

因此，遺贈人接受遺產過程當中遭到他人侵害的，即可以及時行使以上權利。